CHI SIAMO

SERVIZI

Complesso Centro Carni - Roma

Due Diligence Tecnica Immobiliare

Committente: AMA S.p.A. – Azienda Municipale Ambiente (Roma Capitale)

Servizio espletato: Due Diligence tecnica negli ambiti immobiliare, ambientale e della sicurezza, con valutazione tecnico-economica per il ripristino della compliance normativa.

L’attività di due diligence ha interessato il compendio immobiliare “Centro Carni di Roma”, situato in Viale Palmiro Togliatti, nel quartiere Tor Sapienza esteso all’incirca 260.000 mq. Le verifiche hanno riguardato le conformità urbanistico-catastale, edilizia, impiantistica e strutturale nonché le criticità di carattere ambientale, con rilievi documentali e sopralluoghi tecnici.

Le Fasi del progetto

Analisi preliminare: verifica documentale, ispezioni in situ per il rilievo dello stato di consistenza, manutenzione, impiantistica e presenza di potenziali non conformità.

Analisi preliminare: verifica documentale, ispezioni in situ per il rilievo dello stato di consistenza, manutenzione, impiantistica e presenza di potenziali non conformità.

Sopralluoghi tecnici: Redazione di rilievi per ciascun ambito: edilizio-urbanistico, sicurezza antincendio e impianti, contaminazione ambientale, gestione rifiuti e conformità normativa.

Sopralluoghi tecnici: Redazione di rilievi per ciascun ambito: edilizio-urbanistico, sicurezza antincendio e impianti, contaminazione ambientale, gestione rifiuti e conformità normativa.

Redazione report finale con Elaborazione dell’Executive Summary e del Rapporto di Due Diligence, comprensivo di osservazioni e raccomandazioni operative.

Nello specifico, Due Diligence settoriali:
– Immobiliare: conformità urbanistica e catastale.
– Sicurezza: verifica prevenzione incendi, salute, impiantistica.
– Ambientale: gestione rifiuti, reflui, emissioni, MCA/FAV, dissesti.
Valutazione economica: stima costi per la conformità normativa.

Redazione report finale con Elaborazione dell’Executive Summary e del Rapporto di Due Diligence, comprensivo di osservazioni e raccomandazioni operative.

Nello specifico, Due Diligence settoriali:
– Immobiliare: conformità urbanistica e catastale.
– Sicurezza: verifica prevenzione incendi, salute, impiantistica.
– Ambientale: gestione rifiuti, reflui, emissioni, MCA/FAV, dissesti.
Valutazione economica: stima costi per la conformità normativa.

Intervento

L’intervento ha incluso verifiche urbanistico-catastali, controllo della documentazione amministrativa e sopralluoghi su edifici e impianti. Sono state eseguite analisi specifiche su conformità antincendio e impiantistica, rilievi su rifiuti, acque reflue, materiali contenenti amianto e FAV, emissioni, serbatoi dismessi e fenomeni di dissesto idrogeologico. È stata prodotta una relazione tecnica con rilievi fotografici e mappature delle criticità.

CONCLUSIONI

La due diligence ha individuato criticità ambientali, impiantistiche e strutturali, fornendo un quadro tecnico completo dello stato dell’immobile. Sono stati pianificati interventi urgenti di manutenzione straordinaria, aggiornamento documentale e riallineamento catastale, con relativa stima dei costi per l’adeguamento normativo. Il lavoro ha supportato il Committente nella definizione delle strategie d’intervento, offrendo una base solida per la pianificazione delle azioni correttive.

PROGETTI REALIZZATI

Dalla visione alla Costruzione.
Esplora alcuni dei nostri principali progetti

TUTTI I PROGETTI
  • Roma loc. Casal Selce

Impianto di Recupero frazione organica con produzione di compost e biometano

Supporto al RUP per autorizzazioni, espropri, verifica normativa, supervisione e coordinamento di progettazione, direzione lavori e sicurezza, nonché assistenza nella qualifica di Responsabile dei lavori ai sensi del Dlgs 36/2023 e Dlgs 81/2008…
  • Roma loc. Cesano

Impianto per valorizzazione della frazione organica con produzione compost e biometano

Supporto al RUP in tutte le fasi di svolgimento dell’appalto con supervisione della Direzione Lavori e del Coordinamento della Sicurezza in fase esecutiva.
  • CASERTA

Bonifica e messa in sicurezza dell’area Ex Saffa

L’intervento ha riguardato la messa in sicurezza d’emergenza dell’area “ex Saffa” a Marcianise, a seguito del rinvenimento di rifiuti speciali e incendi dolosi. Le attività, svolte secondo le Linee Guida ARPA Campania, hanno previsto progettazione, sicurezza e direzione lavori su incarico di Invitalia partecipazioni S.p.a.

  • TERAMO

CAPTAZIONE ACQUE SOTTERRANEE PROFONDE

Indagini geofisiche e TEM (time electromagnetic method) e consulenza geologica per modellazione acquiferi sotterranei profondi a supporto della progettazione di opere per la captazione di acquiferi a scopo idropotabile su incarico di Ruzzo Reti S.p.a.

  • ROMA

DUE DILIGENCE AMBIENTALE “CENTRO CARNI”

Due diligence ambientale e verifica della compliance normativa del complesso immobiliare denominato “Centro carni” in località Tor Sapienza in Roma di proprietà del “Fondo immobiliare sviluppo” BNP PARIBAS REIM SGR S.p.a. su incarico di AMA S.p.a.

  • OLBIA-TEMPIO

STRUTTURE PORTUALI DI PORTISCO

Progettazione, direzione lavori e coordinamento sicurezza per opere necessarie al ripristino urgente del molo di sopraflutto e dei relativi impianti tecnici connessi danneggiati da mareggiate del porto turistico “Marina di Portisco” di proprietà MARINA DI PORTISCO S.p.a.

  • COSENZA

PARCO EOLICO “ARIA DEL VENTO”

Progettazione, studio geologico, attività di permitting e direzione dei lavori di costruzione del parco eolico denominato “Aria del vento” incidente nei Comuni di Mongrassano, S. Marco Argentano e Cervicati (CS) di proprietà Siemens-Gamesa Renewable Italia S.p.a.

  • CATANZARO

TRATTA FERROVIARIA CATANZARO CITTÀ

Geologia, progettazione e coordinamento della sicurezza dei lavori per l’inserimento di un posto di scambio in cremagliera tra le stazioni di Catanzaro Pratica e Catanzaro Sala per l’aumento delle frequenze dei treni su commessa di FERROVIE DELLA CALABRIA S.p.a.
  • POTENZA

DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE PONTE SUL FIUME BASENTO

Studio geologico ed idraulico, progettazione e coordinamento della sicurezza finalizzati per l’adeguamento funzionale del ponte di attraversamento del fiume Basento, nell’area industriale di Potenza, su commessa del Consorzio API-Bas S.p.a.

  • CONTATTI

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